發問我住的是20多年的舊公寓4樓,因樓下的住戶近日要整修時發現他家天花板的鋼筋幾乎全部裸露,有些鋼筋還已掉下來,水泥塊甚至差點砸到師傅..所以他很擔心建築物是否安全?像這種情形,我想整棟應該都有類似的情況,想請問有經驗的人,這棟公寓是否安全? 我買房子時有做過海砂屋檢測,平均值是在安全的範圍之內,但看到鄰居的這種情形,也擔心到底建築物的安全性到底是如何? 解答 前不久曾經遇過相同案例，因屋主天花板有做木作裝潢，拖延了一點時間，家庭成員才都安然無恙。以上案例經送檢驗及經驗判定結果，並非海砂屋，但仍有此種情況發生，樓版鋼筋(3分)已銹蝕至1分都不到(還有局部斷裂情形)，原因點在於，居家環境中長久發生滲水情形，但遲遲未作適當處置，日積月累，竹節鋼筋表面已銹蝕至無握裹力，在混凝土中已產生空隙，久而久之混凝土便會產生裂縫進而剝落，依結構體安全性而言，確實已產生相當大的問題。首先必須先釐清一點，水泥剝落位置是否都集中於樓版處，還是連樑柱都有相同情形？若連樑柱都有此類情形發生，建議先通報當地政府，申請安全鑑定，請專業人員判定是否為危樓，並詢問有無補償辦法。若樑柱無此類情形，則單純為樓版結構安全問題，則可改採樓版敲除重作方式進行，所有銹蝕鋼筋一併切除，因樑柱無混凝土剝落情形，敲除靠近樑柱位置之剛今應較完好，且無銹蝕情形，新的樓版鋼筋必須與原有的樓版鋼筋搭接30~40公分，搭接處並做補強，新舊結構才有較佳的結合(結構力矩受力的多半源自鋼筋，混凝土做強度及載重輔助)，並將房子滲水問題一併解決，相信便不會再發生此種問題。附註1點，海砂屋檢測還是請全棟住戶均攤費用，在請公信力高的單位再全棟檢測1次較為保險，以上供您參考。若尚需其他相關諮詢，可點我大頭.....^^ 參考資料 自己(建築師事務所、甲級營造廠及目前從事裝修工程工作經驗) 相關詞： 天花板裝潢,天花板漏水,輕鋼架天花板,天花板效應,浴室天花板,天花板價格,天花板材質,天花板高度,玻璃天花板,天花板隔音天花板,混凝土,情形,樓版,買房子,問題,安全,建築物,水泥塊,發生
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